Békéscsaba - Borjúréti kertek, Lapos utca | Élővíz-csatorna közelében | 1510 m? parkosított telken | többfunkciós épületeggyüttes | valódi oázis IR.ÁR: 155 M FtBékéscsaba egyik nyugodt, zöldövezeti részén, az élővíz-csatorna közvetlen közelségében eladó egy 2005-ben épült, D-i tájolású, körben napfényes, B energetikai besorolású otthon, amelynél a tudatos tervezés, a minőségi kivitelezés és a sokrétű használhatóság egyszerre jelenik meg. Az ingatlan értéke nem csak a négyzetméterekben mérhető: a ház és a kert együtt adnak egy valóban harmonikus, privát ?oázis? életérzést.Kinek ideális?Nagycsaládnak, több generációnak, valamint olyan vevőnek, aki a privát életteret szeretné elkülöníteni, mégis egy telken belül működtetné a vállalkozást / szolgáltatást / home office-t (terápiás- vagy egészségmegőrző szolgáltatás, oktatás, tréning, privát foglalkozások, szépségipar, vendégfogadás). Lokáció - elérhetőségekBékés vármegye, Békéscsaba, Borjúréti kertek - Lapos utca•Gyula / román határátkelő: 20 km•M44 felhajtó közel, Budapest kb. 2 óra•Szarvas: 40 km | Gyoma: 40 km | Szeged: 100 kmA közeli Lencsési lakótelepen minden elérhető (busz, bevásárlás, posta, patika, ovi/iskola), kikapcsolódásnak pedig ott a csatornaparti ősfás környezet és a CsabaPark.Fő paraméterek•Telek: 1510 m?, síkba feltöltött, ?dupla telek? jelleg•Főépület + kiegészítő épület együtt: 267 m?•Fedett teraszok összesen: 53,7 m? (27 + 16 + 10,7)•Egyéb épületek / könnyűszerkezetes ház stb.: 44,4 m?•Fedett kocsibeálló: 21 m?•Tulajdon: 1/1, tehermentes•Birtokbaadás: megállapodás szerint•IR.ÁR: 155 000 000 Ft Terek és funkciók - élet + működtetés egy ingatlanon belülA 267 m?-es épületegyüttesben (fő- és kiegészítő épület) megtalálható:•6 szoba, nappali-étkező•2 beépített, gépesített konyha•2 fürdőszoba, 3 WC•kamra, gardrób, közlekedők•előtér, fogadótér, gépészet, tárolók•előadóterem jellegű nagyobb tér•2 mosókonyhai kiállás (mosó + szárítógép előkészítéssel)A kialakításból adódóan a ház nem ?csak lakóház?: a fotókon is látható tágas közösségi és fogadótér-jellegű helyiségek kifejezetten alkalmasak különféle foglalkozások, tréningek, vendégfogadás, oktatás vagy szolgáltatás működtetésére.Kiegészítő épület - kényelmes, önállóan is használható egységA lakótérhez kapcsolódva, mégis jól szervezhetően:•22,2 m? fűtött garázs, német, távirányítós motoros redőny-garázskapuval (száraz bejárás rossz időben is)•kamra + közlekedő•13,65 m? beépített konyha (elektromos főzőlap, páraelszívó, LED pultvilágítás), étkezőnek is kényelmes•hálófülke•fogadótér/pihenő•32,45 m? előadóterem, + tároló•felújított fürdő tusolóval és WC-velAz épületrész födémszigetelést kapott, ezzel energiahatékonyabb lett.Udvar vége - vendég/kezelő/tároló funkciók•téliesített, lambériázott, rusztikus hangulatú kb. 16 m? fedett terasz (üvegtéglás természetes fény)•2 db, egyenként 6 m?-es hidegburkolatos helyiség (vendégszoba/kezelő/tároló célra)•7 m? zárható kerékpártároló, létratartó rekesszel•esti hangulatvilágítás kandeláberekkelKülön bejáratú ?kis ház? - ügyfél- és vendégfogadásra ideálisA kapubejáró közelében található, a privát élettértől elhatároltan:•20 m? szoba-konyha-fürdő+WC beosztás•10,7 m? fedett folyosó/terasz•Baumit nemes vakolat, villamos hálózat és szerelvények cseréje, rendezett környezet•egyedi villanyóra, fűtés: gázkonvektor, meleg víz: 50 l bojlerMellette 13 m? polcozott szerszám- és tüzelőtároló, szennyvízaknával (városi hálózatra csatlakoztatható), valamint a nagy teljesítményű öntözőszivattyú.Műszaki tartalom , FŐÉPÜLET - biztonság, energia, minőség•beton alap/lábazat, 45 cm Porotherm falazat•10 cm hőszigetelt aljzat, homlokzaton 10 cm hőszigetelés + Baumit nemes vakolat•acélgerendás födém faszerkezettel, üveggyapot hőszigeteléssel•hőszigetelt, gáztöltésű fa nyílászárók (sötét tölgy árnyalat), redőnyözve , mind szúnyoghálóval •Schiedel hőszigetelt kémény•Tondach piros Tangó cserép (garanciális csere megtörtént), párazárás, szellőzés, Velux tetőkibúvó•1×25 A + 2×16 A ipari áram, rézvezetékek csőben, külön mérő kialakítása is lehetséges•Aereco szellőztető rendszerek•udvart belátó, rögzítő kamerarendszer (riasztó előkészítéssel)•fűtés és meleg víz: Viessmann Vitogas 100-24 kombikazán, keringtető szivattyú, 100 l puffertartály, radiátor + padlófűtés•hangulatfokozás: egyedi cserépkályhaKert és intimitás - kész, kiépített, gondozottA telek minden oldalról újszerű kerítésekkel határolt, 2 távirányítós elektromos kapuval. Utcafronton akár 5-6 autó számára parkolóöböl, az udvaron több ütemben kialakított, 300 m? feletti, szegélyezett térkőburkolat.A kert növényzete tudatosan telepített (örökzöldek, tujasor, sövény, fenyők, diófák, díszcserjék, évelők), öntözése automata rendszerrel és számos csatlakozási ponttal megoldott; a vizet fúrt kút + nagy teljesítményű szivattyú biztosítja. A hátsó kiskapun át egy karbantartott fahídon keresztül a csatornapart pár lépésre elérhető.Finanszírozás, jogi helyzet•1/1 tulajdon, tehermentes•Finanszírozható: CSOK+, Otthon Start Program, piaci hitelIR.ÁR: 155 000 000 Ft